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丁斌煌
第4季承當面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈,主要是遭到房價所得比走升影響,構面分數由8.00分增至8.50分,高於2019年同期黃紅燈7.00分、前5年均值7.75分及前10年均值7.96分,中曆久室第負擔偏高。近期市場需求守舊,第4季需求面偏冷黃藍燈,觀測前5年及前10年均值趨向,中曆久需求尚屬安穩。
由於家戶購屋比及登記娶親對數指標升高,需求面構面分數由2.67分晉升至3.67分,仍低於2019年同期綠燈4.67分、前5年均值4.43分及前10年均值4.58分。
在生意移轉棟數走升影響下,構面分數由7.00分上升至7.33分,高於2019年同期綠燈4.33分、前5年均值4.82分及前10年均值4.28分,中曆久市場量能走升。買賣量能面第4季維持偏熱黃紅燈。
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生意業務價錢面第4季保持過熱紅燈的9.20分,各項指標及構面分數皆持平,且高於2019年同期紅燈8.40分、前5年均值8.43分及前10年均值7.89分。
遭到室第建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標降落影響,客歲第4季供給面構面分數由5.50分下滑至5.00分,但仍高於2019年同期的黃藍燈4.00分、前5年均值3.70分及前10年均值4.09分。地政局闡明,近期市場供給穩定,供給面第4季保持不亂綠燈,視察前5年及前10年均值趨勢,中期供給上揚,持久處於穩定狀況。
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